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房价趋势预测怎么看?从各城市经济数据出发

发布时间:2018-11-09 06:01:53 已有: 人阅读

  凡是经济好的城市,房价一定高。首先是经济总量,总量大城市产业规模大,就业机会多人口就多,人多需求就旺盛;同时人多配套就越完善,配套完善就更多人愿意进入。其次是人均产值,产值越高个人收入越高,支付能力也高,而政府也有更多资金投入公共建设和事务中,所以房价也有支撑(珠海就是典型)(图1)

  为什么说一线城市房价“永远”上涨呢?就是因为当前全球的绝大多数国家采取的经济增长方式都会拉大贫富差距,大城市肯定聚集更多富人,从而又加速了大城市的积极发展,这是一个不断的正循环,不断强化的过程。而没有优势依托的城市优秀劳动力持续流失,就更加没有竞争力了。同样适用这原则的还有投资板块的选择,越是商务办公聚集的地方,越是人口区域增长的区域,房价也“永远”上涨。当然这个“永远”是指长期趋势,短期市场会受很多其他因素影响。(图2)

  产业园大潮已经N年了,所有城市都围绕着科创、文创、金融等热词弄各式各样的产业园、孵化器等一堆项目,看上的是这些大词产业的高附加值,但随着时间推移,产业园主题却不断更换,不断跟着热词走。最常见的做法是在荒郊野岭(美其名曰新城)划出若干地块;手段是给些税收优惠与人才补贴;结果是产业几乎没几个孵化成功的,真正引进的企业也没几家,更多时候是本地企业换个地方办公而已,最终浪费多少人力、物力、财力还有土地?

  在高附加值领域产业有作为的城市以前是那些,现在还是那几个。原因很多,包括环境、人才、资金等方便的差异化优势,而最最关键是优势加速度叠加所造成的壁垒,使得后来者根本无法逾越。所以一般情况下,中小城市就别折腾了,二线城市也要谨慎,否则最终产业新城都变成房地产项目。至于中小城市怎么突围?反正不能争大城市都在干的事!

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